业内：玉林楼市政策以稳为主 去库存仍为主基调

在返乡置业潮消退之后，开发商的动作并未停歇。有的在忙着新项目的工程进度，有的推出新房源，有的举行营销活动进行蓄客。在2月的尾声中，在“房地产业发展势头良好，玉林市房地产市场持续平稳健康发展”的市场环境下，楼盘来访量依然可观，开发商期待“三月小阳春”的出现。良好的市场环境提升了玉林楼市的自信心，开发商更淡定，购房者更理性。

    城市吸附力强劲，人居幸福感上升

    玉东大道、二环路等一条条宽阔的马路四通八达，城南公园、湿地公园、牛运岭公园等一个个公园胜景如画，民用机场建设、火车站站前广场改造等一个个大型配套正在施工，碧桂园集团、恒大集团等国内地产大鳄相继进驻玉林……玉林，正以飞快的速度发展，“全域玉林”规建阔步向前。作为北部湾城市群的城市之一，玉林更是迎来了更好的发展机遇。

    玉林城市现在的吸引力和辐射力明显增强，成熟的江南片区、快速发展的玉东新区和城北片区，便捷的交通路网建设，更是让市民充满期待。近几年，玉林城市快速发展，优质教育配套不断增加，医疗资源日益丰富，各个区域的商业氛围逐渐提升，环境优美，生活宜居，人们的居住幸福感直线上升。

    政策稳定，购房门槛满足人们入市需求

    去年“十一”长假期间，国内楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。而玉林楼市并没有受到限购的影响，刚性需求及改善性需求的入市门槛低都相对较低。这也在一定程度上促进了春节期间的返乡置业潮的出现。

    2016年中央经济工作会议对房地产去库存进行了更加细致的表述。包括要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落等。

    业内分析认为，对于今年的玉林楼市而言，政策依然以稳为主，毕竟去库存仍为玉林楼市的主基调。近年来，玉林楼市的大部分购房者为刚性需求及改善性需求购房者，“炒房”的行为十分罕见。

    楼盘品质不断提升

    在城市面貌快速改善的同时，作为城市的运营商之一，越来越多开发商加入到品质楼盘的开发阵营中来，以满足人们不断增长的居住要求。从简单的钢筋水泥堆砌而成的普通商品房，到规划有精美的园林、贴心的物业管理的高层电梯房、洋房与别墅，再到配套了高科技产品的3.0版产品——智慧社区，产品不断提档升级。这些产品，不但成为玉林的美丽风景线，也让业主的生活更加舒适、便利、健康。

    不断提升的城市形象、稳定的政策环境以及日益提升的楼盘品质，给了开发商更多的信心。在市场竞争激烈的环境下，很多开发商更加关注购房者的需求，避免产品同质化现象，以前瞻性的思维考虑业主入住以后可能会遇到的问题。因而，目前玉林楼市的不少产品拥有亮点，吸人眼球。

    稳定的购买需求及购买力

    在城镇化建设快速推进、城镇化率逐年提高的环境下，玉林楼市的刚性需求及改善性需求依然旺盛。此外，房价也处在较为合理的区间。据了解，目前玉林仍有大部分楼盘的房价为每平方米4000多元，而北流、容县等周边县市的不少楼盘成交价也跃上了每平方米4000元，与周边县市相比，房价差别并不大，城市吸附力、向心力却更强。出于对更好的生活方式的追求，不少周边县（市、区）的居民选择到玉林买房。在南兴·盛世国际、银丰·香槟郡、玉林奥园康城、玉林奥园广场、公园天下等楼盘，不少购房者来自周边县（市、区）。

    改善型置业者一直被认为是中高端楼盘的最主要市场参与者，在目前，改善型置业已成为除了刚需购房者之外的最大的购房群体。据了解，在返乡置业潮中，部分开发商纷纷推出相关改善群体的措施，并且收到一定成效。随着品质楼盘的增加，改善型置业逐渐抬头，目前有不少楼市资金流向玉东新区、江南片区、城北片区等品质较高、居住环境较好的楼盘。

    （来源：玉林新闻网-人居地产网）